楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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