刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wch2是什么基团，chch3ch3是什么基团ài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的(de)ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的(de)意义在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社(shè)会(huì)服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高(gāo)的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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