大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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