曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(z2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪hì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hó2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪ng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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