豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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