金融界5月16日(rì)消息 国新办今(jīn)日上午举行(xíng)4月份国民经(jīng)济运(yùn)行情况新闻发(fā)布会。现场有记(jì)者提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评(píng)价房地产市(shì)场(chǎng)表现？如何研判(pàn)下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新闻发(fā)言(yán)人、国民(mín)经济综合统计司司长付(fù)凌(líng)晖对此回应称，去年受到多重(zhòng)因素影响，房地产市场整体(tǐ)上呈现(xiàn)下行态势，一些地方出现了商品房交付困(kùn)难。为了保障民(mín)生，稳定房(fáng)地(dì)产市场，各地区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷(dài)等相(xiāng)关政策，满足房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业合(hé)理融资需求(qiú)，加大(dà)保交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步(bù)显现(xiàn)。今年以来(lái)，房地(dì)产市场需求较快释(shì)放(fàng)，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比出现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前期(qī)疫情(qíng)积累的需求释(shì)放，1-4月份(fèn)，全国商品(pǐn)房(fáng)销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分(fēn)点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售(shòu)面积增长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地(dì)产热(rè)点市(shì)场销(xiāo)售情况(kuàng)总(zǒng)体(tǐ)向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市(shì)受购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因(yīn)素(sù)影响，房(fáng电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah)价走势整体上强于二三线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二(èr)手住宅。进(jìn)入4月份以(yǐ)来，随着前期(qī)积压住房需(xū)求释放，部分城市市场热度有所下降电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah(jiàng)、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市(shì)场销售改善影响，房地(dì)产开发企业(yè)资金紧张状况(kuàng)有所缓解(jiě)，1-4月份，房(fáng)地产开发(fā)企业到(dào)位(wèi)资(zī)金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)需(xū)求(qiú)出现恢(huī)复迹(jì)象(xiàng)，但房地产(chǎn)投(tóu)资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于(yú)调整期，稳定(dìng)房地产市(shì)场(chǎng)，保障和改善民(mín)生，仍(réng)需要(yào)继续努力(lì)。下阶段，随(suí)着(zhe)经济恢复向好，稳(wěn)定房地(dì)产市场政(zhèng)策显效、市场预期好转，房地(dì)产市(shì)场有望逐步企稳。

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