万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集(jí)团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同(tóng)债务人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不(bù)得(dé)不将中赫(hè)抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可(kě)能没(méi)你想象的(de)那么简单(dān)。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达在(zài)京东(dōng)拍卖(mài)上(shàng)，上架(jià)了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述(shù)不良债(zhài)权转让项目(mù)的处置(zhì)主体是中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是共(gòng)同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达(dá)北分(fēn)讨债的故(gù)事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如(rú)果该报道属实，说(shuō)明(míng)这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注明这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道证实了上述内(nèi)容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院(yuàn)的(de)业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么(me)，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权(quán)回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还(hái)是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理过户手续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人民法院不(bù)得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉(sù)开发(fā)商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高人(rén)民法院关(guān)于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护问题的(de)批复(fù)》，以司法解释的方式明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人(rén)民(mín)法(fǎ)院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付(fù)了部分价(jià)款的(de)商品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭辩论终结前(qián)已(yǐ)实(shí)际支付(fù)剩余(yú)价款的(de)，可以(yǐ)适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这75套房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次(cì)债(zhài)权20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗(quán)公司中(zhōng)国(guó)信(xìn)达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示(shì)，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列(liè)，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托(tuō)有限责(zé)任公司成为(wèi)了(le)唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗>

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫(hè)集(jí)团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名(míng)度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫(hè)集团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价(jià)，成为当(dāng)时京(jīng)城最(zuì)贵的(de)楼(lóu)盘，引发了(le)市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名(míng)房企(qǐ)手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块(kuài)，成(chéng)为北京(jīng)当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书(shū)确(què)定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实(shí)是有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务(wù)危(wēi)机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实(shí)控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就(jiù)在(zài)于(yú)收(shōu)购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其(qí)实控(kòng)人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目(mù)前中赫集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记录。质权(quán)人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过(guò)在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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