从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市京地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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