一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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