楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在(z练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益ài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益