饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率(lǜ钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别(bié)复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。<钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思/p>

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价(jià)。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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