从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句an>术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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