继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为(w河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话èi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证(z河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话hèng)监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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