大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗　　

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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