OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判断价格是(shì)不是(shì)已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不(bù)少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了(le)解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的(de)信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的广泛关(gu公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品ān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品)解释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作(zu公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品ò)了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其(qí)他(tā)在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决(jué)，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化(huà)解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市场的信心(xīn)。”

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