曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见，陈1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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