上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总(zǒn中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗g)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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