一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案ng>

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...