一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zh疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思èn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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