一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深(shēn主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别)切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联(lián)合发文(主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别wén)，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上...

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