曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pà两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了o)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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