大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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