楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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