大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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