继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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