一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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