上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中(zhōng)国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的(de)前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地>00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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