刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和几十块钱的阿富汗玉是真的吗(hé)生活，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本几十块钱的阿富汗玉是真的吗情(qíng)况就是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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