继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简错一个题就往阴里装一支笔称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）错一个题就往阴里装一支笔、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中错一个题就往阴里装一支笔的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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