继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人<含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式/strong>

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合(hé)含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。