金融界5月(yuè)16日消息 国新办今日上(shàng)午举行(xíng)4月(yuè)份国(guó)民(mín)经济(jì)运行情况(kuàng)新闻发(fā)布会。现(xiàn)场有记者提问，居(jū)民(mín)购房(fáng)需(xū)求在3月集中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商品房(fáng)成(chéng)交面积(jī)低于2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房(fáng)地(dì)产市场表现？如何(hé)研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新(xīn)闻发言(yán)人、国民经济综合(hé)统计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去年(nián)受(shòu)到(dào)多(duō)重因素影响，房地(dì)产(chǎn)市场整体上呈(chéng)现(xiàn)下行态势，一(yī)些地方直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸出(chū)现了商品房交付困难。为了(le)保障民生，稳定房地产市(shì)场，各地区、各部门按(àn)照党中(zhōng)央部署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调(diào)整(zhěng)优化住(zhù)房、信贷等(děng)相关政策，满足房地(dì)产企业(yè)合理(lǐ)融(róng)资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年以来(lái)，房地产(chǎn)市场需(xū)求较快释放，商品(pǐn)房销售有所恢复，住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)出现上涨，房地产开(kāi)发(fā)企业资金状况有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐步显现，以及(jí)前期疫情积累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面(miàn)积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销(xiāo)售(shòu直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸)面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区(qū)等(děng)房地(dì)产热点(diǎn)市场销售(shòu)情(qíng)况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环比整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市受购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格走(zǒu)势整(zhěng)体强于二手住宅。进入(rù)4月份(fèn)以来，随着前期积压(yā)住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度(dù)有所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资(zī)金(jīn)紧张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)企(qǐ)业到位资(zī)金(jīn)同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房(fáng)地产投资和(hé)开(kāi)发建(jiàn)设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于(yú)调整期，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，保障和改(gǎi)善民(mín)生(shēng)，仍需(xū)要继(jì)续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)市场政策显效、市场预期(qī)好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市(shì)场有望逐步企稳。

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