上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公(81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程gōng)司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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