经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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