楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五work on的用法以及语法，workon的用法总结(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　work on的用法以及语法，workon的用法总结　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布(bù)关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 work on的用法以及语法，workon的用法总结