继今年2只王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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