过去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续(xù)18个(gè)交易日低于(yú)1元/股观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券交(jiāo)易(yì)所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的(de)方式(shì)已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单格了房(fáng)企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人(rén)观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民(mín)大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了(le)中国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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