从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(y边际贡献的计算公式是什么呀uè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张边际贡献的计算公式是什么呀罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(sh边际贡献的计算公式是什么呀ǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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