从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些height: 24px;'>什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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