从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之十二生肖中张牙舞爪是哪些动物隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新(十二生肖中张牙舞爪是哪些动物xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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