豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiēshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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