过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被(bè太深是一种什么体验，太深是不是不好i)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及太深是一种什么体验，太深是不是不好时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府出(chū)台了(le)一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房(fáng)企基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产(c太深是一种什么体验，太深是不是不好hǎn)）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地(dì)产企业有什么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任何价值(zhí)的。

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