金融界5月22日(rì)消(xiāo)息 据贝(bèi)壳研究院监测显示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较(jiào)上月微降(分压公式是什么，分压公式是什么意思jiàng)1BP；二套主流房(fáng)贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上月(yuè)持平。5月首(shǒu)二套(tào)主流(liú)房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银(yín)行(xíng)平均放款周期为(wèi)23天，较上月延(yán)长2天(tiān)，放(fàng)款(kuǎn)速度仍(réng)较快(kuài)。

　　分(fēn)能级统计(jì)，5月一(yī)线和二线城市首二套(tào)房贷(dài)利率(lǜ)均与(yǔ)上月持平，清远、中山(shān)首套房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)下(xià)降(jiàng)带动三四线城市首套利率(lǜ)微降(jiàng)至(zhì)3.98％，二(èr)套利率不(bù)变。

　　首套(tào)住(zhù)房贷款(kuǎn)利率政策动态(tài)调整机制下，首套利率回调，二套利(lì)率保持不变，5月百城整体首二(èr)套房贷利(lì)率(lǜ)差(chà)扩(kuò)大至91BP。其中37个(gè)城市(shì)首二套(tào)房贷利率差达到100BP，二套改善需求的(de)房贷(dài)成本较高(gāo)。当前改善需求是(shì)市场(chǎng)修复(fù)的关键支撑，建议因城施策，适当降低二(èr)套(tào)房(fáng)贷利率，促(cù)进(jìn)二套改善(shàn)需求(qiú)释放。

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