曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产(c40kg是多少斤hǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chén40kg是多少斤g)为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码40kg是多少斤头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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