从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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