杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结(ji世界上性功能最强的国家是哪个国家é)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(hu世界上性功能最强的国家是哪个国家ì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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