继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊)化(huà)器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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