大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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