一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...

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