豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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