杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到(修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜dào修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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